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重慶身傢最貴的人都住在哪兒？答案是南濱路。有一則逸事是：南濱路上某一樓盤的大平層要求提交資金證明，有個人證明上的數字是4個億（這零得數老半天……）
??重慶身傢最貴的人都住在哪兒？答案是南濱路。
??重慶最“貴”的一條路是什麼路？答案還是南濱路，夠流光溢彩、活色生香。
??有一則逸事是：南濱路上某一樓盤的大平層要求提交資金證明，有個人證明上的數字是4個億（這零得數老半天……）
??這是個富豪紮堆拿地和紮堆買樓的地方，最早的時候，餐飲富豪們在這裡紮堆開店。
??一部南濱路，百年重慶史，人們善於挖掘南濱路的人文和風月，但這條路每一個江灣的宛轉曲折，都是一部商戰史，比拼的是下叉的眼光和決策力，無論對於買房的富豪新貴，還是對於買地的開發商。
??目前，這條路上能產出大平層的一手房源寥寥，隻有金輝城、南濱特區、以及鉑悅?瀾庭，另外2個標桿之作為東原?印長江（僅剩10套不到）和長嘉匯(免費看房)（無房可售）。
??2017年，戰南濱，又該誰來掌握話語權呢？
??拿地的眼光：誰來一子定長江？
??從金輝城始，鉑悅?瀾庭終，南濱路上土地的價值挖掘，考驗的是開發商的眼力。
??梳理來這裡的開發商，以及他們手上的土地們，那些大大小小星羅棋佈的樓盤們，很多龍門陣財經long-finance都是見證者：
??2003年，金輝城（當時還叫融僑半島）和重慶政府簽約的時候，龍門陣財經就在簽約現場，它是南濱路西區的代表性樓盤。就在那幾年，洋世達在南濱路上，拿下瞭現在的陽光華庭和南濱特區的土地；
??以長江大橋為界，南濱路東邊的樓盤更多。
??2004年，規劃中的“南濱路第一高樓”面向全市公示，就在長江大橋旁，規劃部門也特別重視，當年的公示現場，龍門陣財經並不看好這個原名福天都市的項目，後來它命運多舛，易手後，現在叫南濱國際；
??同年，在南濱路餐飲做得風生水起的商界紅顏們，嚴琦、戴華露都退出瞭南濱路，這也意味著南濱路的轉身：不再是濱江餐飲一條路的小格局，而是國際高端居住范兒；2017年，其中一位餐飲紅顏又以買房的形式，重回南濱路，這也算一段佳話；
??2005年，南濱路上海棠曉月，是沿線高端樓盤代表作之一，價格大約4000多元/㎡；
??2007年，南濱路上陽光100喊出瞭8000元/㎡的價格； 同年，武夷濱江對外銷售，它傢房子，一度賣得很艱難。同樣是當年，中海拿下瞭南濱路的重磅地塊；
??2008年，陽光100的房價摸高過12000元/㎡，中國地產拿下瞭南濱路黃葛渡的地塊，這塊土地現在暫未動工；同一年，龍湖酈江面世，龍門陣財經至今還記得《酈江的柔軟時光》這篇文 章標題；同一年11月，中海國際社區首次開盤，價格低得讓人心動；
??再往後數，和黃珊瑚水岸、聚豐江山天下、陽光100喜馬拉雅、東原1891、東原?印長江、南濱特區、長嘉匯(免費看房)、中海國際社區、鉑悅?瀾庭……除瞭遲遲未動工的中國地產黃葛渡地塊，鉑悅?瀾庭算是南濱路上最後一個盤。
（圖：南濱路上開發時間線 ）
??對於鉑悅?瀾庭這個“南CBD最後一盤”，倒是可以提一下，區位上，業界對它的評價是“黃金S灣”——2016年7月22日華宇、東原、旭輝在土地招拍掛市場獲得，地理位置極為優越，位於南岸區城市核心地段，5～10公裡內輻射多個重慶主流商圈，且擁有絕 版一線江景資源，江岸線綿延數公裡。
??從品牌上看，金輝、中信/重慶金港、聚豐、和黃、洋世達、浦輝、中國地產、東原、重慶武夷、香港置地/招商置地、龍湖、華宇/東原/旭輝，南濱路上的開發商齊聚，華宇/東原/旭輝和香港置地算是其中最重磅的。
??25公裡南濱路上，鉑悅?瀾庭是唯 一一個全新推出，且整條南濱路上，能代表企業TOP系的產品，也就隻有東原?印長江（東原“印”字系）和鉑悅?瀾庭（旭輝“鉑悅系”）。
??有一種說法是：以南濱路的高端系+最美江灣為梳理邏輯，印長江定瞭頭，鉑悅?瀾庭定瞭尾。
??業界也在關註鉑悅?瀾庭，不過它能否真的“一子定長江”，還是得產品本身說話。
??買房的眼光：南濱路的資產升 值史
??2005年，海棠曉月4000多元/㎡，2007年，陽光100是8000多元/㎡，2008年，價格天花板沖到12000元/㎡，隨後幾年膠著，20一般家庭抽肥15年東原?印長江才推出時，價格大概在25000元/㎡。
??再看2017年台中馬桶不通的價格。
??長嘉匯(免費看房)330～450㎡的大平層（售 罄），價格是32000～40000元/㎡，東原?印長江（僅剩10套不到）總價起步1100萬，單價45000 +元/㎡，南濱特區（在推）是26000元/㎡，即將推出的鉑悅?瀾庭環幕看江精 裝大平層，面積區間110～220㎡，總價預計在300～500萬。
??南濱路10多年的價格波動上看，這一區域的房子，正常情況下，比重慶其他區域高約1/3，若占有的資源稀缺，江灣地段優勢明顯，那溢價更明顯。
??“一子定長江”這個邏輯，印長江能立得住，鉑悅?瀾庭則面臨大考，它需要以開盤的戰績和口碑，來為自己正名。
??鉑悅?瀾庭的法寶之一是“雙血統”，旭輝“鉑悅系”疊加東原“印”字系。
??龍門陣財經去參觀過蘇州的鉑悅?犀湖，也認真地研究過東原?印長江，這2個top系品牌都擅長以“水”做燦爛華美文 章，擅長在稀缺的地塊，做出專業極致，細節考究的產品，甚至形成瞭模板化的標準，例如鉑悅系精 裝7大系統等，看著繁瑣，不過購房者會一條條認真看和比對的，是不是真這麼做瞭，馬虎眼打不過去。
??就其台中水肥清運產品本身看，勝算7成。
??龍門陣財經摘錄鉑悅?瀾庭的一些數據：兩梯兩戶、陽臺最大11米、看江面最大 22米、全4房設計……印象中，用兩梯兩戶的戶型，除瞭鉑悅?瀾庭，隻有恒大?禦龍天峰280㎡的戶型；
??它傢的精 裝修標準是5000元/㎡，雙精 裝入戶大堂，其中140㎡的戶型格局，幾乎就是照搬東原?印長江的產品格局，後者是經過市場檢驗過的口碑產品；
??配套上看，鉑悅?瀾庭有它的野心和聰明，不是去跟旁邊的彈子石老街、東原1891商業硬PK，而是另辟蹊徑，主題上選擇很討巧。一大傢子遊覽瞭隔壁的彈子石老街，下一站自然就是重慶國際馬戲城，旁邊鉑悅?瀾庭的40000㎡重慶首 個親子主題商業、20000㎡高端傢庭親子酒店正好滿足需求，這“小心機”，瞄準的重慶版“長隆”呀。
（室外兒童劇場規劃概念圖）
??這些算是硬優勢，這個項目還是有劣勢，旁邊相鄰的有美心洋人街，加上國際馬戲城，這裡完全可以是重慶主城中心的歡樂符號，不過要是洋人街搬遷瞭呢？附近會空出大量的土地，“南濱路上最後一盤”立即名不符實。
??龍門陣財經認為這反而是好事，南濱路的土地價值越來越凸顯，進入的時機很重要，如果已經錯過瞭東原?印長江和長嘉匯(免費看房)，鉑悅?瀾庭是補缺南濱路的好機會。越到後，江灣景色越偏、價格還越貴，這本賬好算。
??前不久，南濱路的一個案例是，某位富豪定瞭一層的2套濱江樓盤，小的一套價格1000多萬，後來因為貸款問題需要退出一套，這位富豪割肉般的退出瞭小的一套。
??全國身傢最貴的開發商們，和重慶身傢最貴的富豪們，他們大多身經百戰，捕捉商機嗅覺敏銳，既然他們都選擇瞭南濱路，甚至無視它節節攀升的地價和房價，這本身就是個信號。
??這一波的南濱路機會點，大概率就是鉑悅?瀾庭，畢竟最劃算和溢價的買賣，就是為稀缺買單。（錄入實習編輯 張柯）
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